¿Tiene una propiedad de arrendamiento tipo Airbnb? Esta información le interesa
Regulaciones para Airbnb y otras opciones de arrendamiento a corto plazo
La afluencia de turismo a Costa Rica fue (y probablemente será incluso después de la etapa COVID 19), una importante fuente de ingresos, tanto para hoteles como para las propiedades de arrendamiento a corto plazo o tipo Airbnb. Se ha estimado que, en 2018, 524000 turistas optaron por alojarse en una propiedad de Airbnb sobre un alojamiento tradicional. Esto hace de las propiedades de arrendamiento a corto plazo, una opción que muchos propietarios e inversores locales han utilizado para apoyar sus inversiones locales o incluso para obtener un ingreso adicional.
Sin embargo -como suele ocurrir en los océanos azules- el Gobierno de Costa Rica ha aprobado regulaciones para obtener parte del lucro -como socio de estas inversiones. El 19 de noviembre de 2019, la «Ley Marco para la Regularización de los Alojamientos No Tradicionales y su Intermediación a través de Plataformas Digitales» fue promulgada y publicada en la Gaceta No 220.
Claramente esta define el uso de propiedades de alquiler a corto plazo como:
Articulo 3: Definiciones
«A los efectos de esta ley, se entienden lo siguiente:
(…)
c) Hospedaje no tradicional: tipo de turismo que consiste en la prestación de servicios turísticos de alquiler de viviendas, apartamentos, villas, chalés, bungalós, cuartos o cualquier otra construcción análoga, que conformen un todo homogéneo e independiente, por periodos no mayores a un año, ni inferiores a las veinticuatro horas.
La ley aprueba el funcionamiento de tales actividades incluso dentro de los vecindarios bajo las siguientes premisas:
«Los alojamientos no tradicionales, regulados por esta ley, podrán operar su actividad comercial en zonas clasificadas como residenciales, siempre que no alteren, molesten o afecten negativamente al entorno al que se circunscribe el inmueble en el que se realiza la actividad.»
Por lo tanto, añade una nueva visión a las regulaciones de zonificación.
El objeto de la ley se considera como:
“Prestatarios del servicio de hospedaje no tradicional: cualquier persona física o jurídica que, en nombre propio, de manera habitual y con ánimo de lucro, se dedica a la prestación de servicios de hospedaje a turistas, sean estos nacionales o extranjeros, por periodos no mayores a un año, ni inferiores a las veinticuatro horas, en viviendas, apartamentos, villas, chalés, bungalós, cuartos o cualquier otra construcción análoga que conformen un todo homogéneo e independiente. Se comercializan de forma individual y directa o por medio de plataformas propias o plataformas de intermediación entre el prestatario del servicio de hospedaje no tradicional y el usuario final.”
Obligaciones para el dueño de las propiedades de arrendamiento:
¿Cuáles son las obligaciones legales de esta actividad recién regulada? Dentro de la misma ley, el gobierno costarricense ha ordenado las siguientes obligaciones, con el fin de convertirse en un «alquiler a corto plazo aprobado»:
- Hacerse visible: Regístrese como proveedor del servicio de alojamiento no tradicional ante el Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Este proceso se considera como un «registro digital simplificado» puesto a disposición de los fines del Instituto Costarricense deTurismo.
- Registrarse en la Dirección General de Tributación como contribuyente, por los impuestos aplicables establecidos por la ley.
- Tras la aprobación, generar la factura digital desglosada con los servicios prestados, de acuerdo con los precios acordados o acordado
Impuestos aplicables a la actividad de arrendamiento:
Los impuestos aplicables a esta actividad son:
- IVA, que actualmente es del 13%. Puede consultar la normativa del IVA en: https://www.hacienda.go.cr/contenido/13358-declaracion-de-inscripcion-modificacion-de-datos-desinscripcion-en-atv
- Impuesto sobre la renta: que dependerá del tramo que sus ingresos le colocan.
Cumplimiento con la ley y obligación de registrarse:
La misma ley que se ha promulgado exige diferentes tipos de sanciones administrativas y legales cuando hay una operación tipo Airbnb que no cumple con la normativa local. El no cumplimiento con la ley se define cuando:
- El proveedor de servicios de alojamiento no tradicional no está registrado.
- Existe el uso de un nombre comercial que implica que se trata de un hotel, induce a error a la actividad o servicios prestados.
A partir de noviembre de 2019, la ley otorga un plazo de 12 meses para registrarse y cumplir con la normativa local, por lo que es importante procesar su registro para su propiedad de arrendamiento a corto plazo, dentro del período, si actualmente tiene esta actividad.
En mi firma, podemos guiarlo tanto en el proceso de registro local como en el cumplimiento del proceso en sí.
Póngase en contacto con nosotros hoy por correo, o llámenos al: (506) 2283-2020, y con mucho gusto le daremos la asistencia que necesita.