En los años 2011 y 2013 autoridades de Costa Rica, actuando bajo órdenes judiciales, demolieron cabinas y hoteles ubicados en Quepos (Puntarenas) y Talamanca (Limón), como parte de un plan para recuperar zonas marítimo-terrestres (ZMT) ocupadas ilegalmente.

La zona marítimo-terrestre es la franja de 200 metros de ancho a todo lo largo de los litorales Atlántico y Pacífico de Costa Rica.

Los hoteles demolidos en aquel entonces fueron el Suerre y Las Palmas (2011), al estar edificados en terrenos del Refugio de Vida Silvestre Gandoca Manzanillo, en Talamanca. Así mismo el proyecto turístico Cabinas Ramírez (Quepos).

A pesar de que durante décadas el dueño de Suerre y Las Palmas presentó innumerables recursos de amparo y otros medios legales para frenar la demolición, al final la justicia se impuso a favor del Estado costarricense.

Miles de edificaciones en riesgo en la zona marítimo terrestre de Costa Rica

Según informaba el periódico La Nación en noviembre de 2014, “miles de viviendas construidas dentro de los 200 metros de la zona marítimo-terrestre (ZMT) corren el riesgo de ser demolidas si los 20 municipios costeros del país no elaboran o actualizan sus planes reguladores antes de abril del 2016”.

El diario cita datos preocupantes del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC): dentro de las zonas marítimo-terrestres de Costa Rica se ubican 10.059 casas de habitación, donde viven 31.000 personas.

El tema es bastante delicado, de ahí importancia de tramitar adecuadamente los permisos de concesión en zona marítimo-terrestre, ya sea para la construcción de casas, comercios u hoteles.

Las zonas marítimo-terrestres son áreas protegidas

Las áreas costeras protegidas de Costa Rica están cubiertas por la Ley sobre la Zona Marítimo-Terrestre (6043), publicada en el Diario Oficial La Gaceta en 1977.

La Ley 6043 aclara, entre otros puntos, que “la zona marítimo terrestre constituye parte del patrimonio nacional, pertenece al Estado y es inalienable e imprescriptible. Su protección, así como la de sus recursos naturales, es obligación del Estado, de sus instituciones (Instituto Costarricense de Turismo y municipalidades, entre otras) y de todos los habitantes del país”.

La zona marítimo terrestre ocupa la franja de 200 metros de ancho ubicada a lo largo de los litorales Atlántico y Pacífico, “medidos horizontalmente a partir de la línea de la pleamar ordinaria y los terrenos y rocas que deja el mar en descubierto en la marea baja”. 

Se incluyen en las ZMT: Islas, islotes y peñascos, así como toda tierra o formación natural que sobresalga del nivel del océano dentro del mar.

Arturo Blanco, experto en concesión de zonas marítimo-terrestres en Costa Rica

Arturo Blanco Law mantiene una alianza estratégica con la empresa Consultores Turísticos Asociados, experta en el manejo y desarrollo de proyectos turísticos en zonas marítimo-terrestres.

Ingrese a nuestra sección de servicios dedicada a la concesión de zonas marítimo-terrestres, donde encontrará otros detalles sobre el tema, o contáctenos para más información sobre éste u otros temas legales.

Visit our services section dedicated to the concession of maritime zones, where you`ll find other details about this matter, or contact us if you have any questions regarding this or other legal concerns.