A partir del PRIMERO DE SETIEMBRE de 2017, entrará en vigor el NUEVO IMPUESTO A LAS PERSONAS JURIDICAS.  Esta, viene a suplir la ley anterior mediante la imposición de un impuesto que es para las sociedades INACTIVAS un monto fijo y para las ACTIVAS un monto porcentual a sus ingresos.  Igualmente se está utilizando por el Estado para obtener toda la información posible de la sociedad y sus titulares.

Puesto que la ley corre para el 2017, restando  unos pocos meses  esta vez  únicamente deberá pagarse el importe correspondiente al último cuatrimestre  (Setiembre 2017 a Diciembre 2017). Las sociedades no contribuyentes en otros impuestos, pagarán este año la suma de ¢21,310.00.

Para el año 2018 el monto a pagar por sociedades INACTIVAS será de aproximadamente 85472 colones o $160.00 dólares

De la inscripción en el registro de sociedades

Un problema adicional para quienes NO RESIDEN EN COSTA RICA es que con la entrada en vigencia se impone además una obligación de INSCRIBIR mediante la presentación física del formulario D-140 a cada sociedad como contribuyente.  Esto presenta el problema de que cada sociedad deberá comparecer por medio de su REPRESENTANTE o una persona con PODER SUFICIENTE a suscribir el formulario

El Formulario D.140 Declaración de Modificación de Datos del Registro de Contribuyentes tiene programado el siguiente calendario:

a) Cédulas jurídicas que finalizan en 1 y 2 tendrán el mes de octubre 2017.

b) Cédulas jurídicas que finalizan en 3 y 4: Noviembre 2017.

c) Cédulas jurídicas que finalizan en 5 y 6: Diciembre 2017

d) Cédulas jurídicas que finalizan en 7 y 8: Enero 2017

e) Cédulas jurídicas que finalizan en 9 y 0: Febrero 2018.

En dicho formulario deberán consignar datos como por ejemplo nombre y datos de contacto del representante legal,  domicilio exacto de la sociedad, actividad económica, etc.  El término domicilio fiscal que se solicita en el formulario D.140, equivale al lugar que señalen para atender notificaciones.

El gran inconveniente es que debe contar con poder para presentar el formulario y eso requiere o la presencia del apoderado o una asamblea que autorice el poder.

DEL INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de esta declaración dentro del plazo establecido, será sancionado de conformidad con el Código de Normas y Procedimientos Tributarios, es decir, que por cada mes de atraso se deberá pagar la suma de ¢213,100 colones ($390.00) hasta un máximo de ¢1,278,600 ($2333.00)

Les rogamos a nuestros clientes nos contacten con la información de su sociedad y si desean colaboremos en el tema de la inscripción tendremos que corrdinar un proceso para obtener los poderes.

Arturo Blanco

arturoblanco@jurexlaw.com

A recent report issued by the Costa Rica Central Bank (and reported by La Nacion Newspaper) reveals that the first three months of this 2013 have shown an increase of direct foreign investment in the local real estate market.

The reported figures show that $377 million dollars have been invested in real estate, which is an increase that equals 90% of what was invested in all 2012. It is also reported that this is the highest figure since 2000.

The reported figures show that $377 million dollars have been invested in real estate, which is an increase that equals 90% of what was invested in all 2012. It is also reported that this is the highest figure since 2000.

Where are foreign investors doing their investment

The trend for foreign investors these first three months is to invest in Coastal area projects and properties.
In San Jose, the increase in property investment and building is directly linked to high-end condo units that also include commercial areas. This downtown projects are conceive do bring back residents to the downtown area, and create a solid investment for those who are in this type of market. As an example, the average commercial rental area is $95.00 per square meter when in the Multiplaza Mall is only $60.00 per square meter.

A new property tax law has been issued

On a personal note, the purchase of retirement homes and investment properties has indeed increased. What most investors are starting to realize however, is that hand in hand with this goes a new trend on property taxes that is a result of a very aggressive general collection policy issued by the Central Government and carried out by the local tax authorities.

That’s why it is important for every investor to learn and be aware of his duties and obligations regarding the new property tax law.
At www.arturoblancolaw we can assist you with any investment/tax question or issue you may have. You may use the link below to send your questions.

Cuando usted, luego de mucho esfuerzo y dedicación, logra la compra de una propiedad, debe asegurarse de que ésta se encuentre protegida en todo momento contra un fraude registral.

En esta ocasión queremos explicarle los beneficios del servicio llamado Monitoreo de Propiedades, el cual implica que, electrónicamente, Arturo Blanco Law recibe una alerta de parte del Registro Público cuando:

• Se da un mandamiento judicial (demanda) sobre el título de su propiedad
• Se inscribe un documento de traspaso
• Ocurre una situación que modifique la condición del título, tal y como estaba inscrito

Al recibir la alerta, nuestro bufete tomará acciones inmediatas para frenar el fraude registral, a través de las siguientes medidas:

• Verificar cuál es el tipo de documento que se presentó ante el Registro Público
• Contactar al cliente para que nos clarifique si es un documento que ha tramitado voluntariamente como dueño de la propiedad, y si no, informarle que hay un trámite en proceso que afecta su bien
• En caso de que no sea el cliente quien generó el documento, Arturo Blanco Law contacta al Registro Público y luego se apersona para advertir que alguien está intentando cometer un fraude registral de la propiedad. Con esta acción inmovilizaremos la propiedad respecto de terceros que deseen hacer movimientos ilícitos

Cabe destacar uno de los artilugios que personas inescrupulosas emplean para cometer el fraude registral y que -en algunas ocasiones- consiste en utilizar a ciudadanos de buena fe que invierten su dinero o solicitan préstamos para adquirir la propiedad que les ofrecen. Cuando esto ocurre, de cierta forma lo que tiene lugar es un ‘lavado de la propiedad’, donde el cabecilla del fraude evade su responsabilidad involucrando a terceros.

El Monitoreo de Propiedades beneficia a los extranjeros con propiedades en Costa Rica

El fraude registral, normalmente, se da con propiedades que son adquiridas por extranjeros que las compran, regresan a su país de origen y no mantienen un control estricto sobre el terreno. La situación empeora cuando la propiedad no está habitada o al cuidado de alguna persona.

La importancia del Monitoreo de Propiedades radica en que, a pesar de no residir en Costa Rica, el extranjero cuenta con un abogado aquí que puede alertarlo sobre las situaciones irregulares que se presenten con sus bienes.

El costo anual del servicio de monitoreo de propiedades es muy accesible y brinda la seguridad de saber que los terrenos están resguardados por un abogado.

Lo invitamos a que acuda a Jurex Law, donde realizaremos un estudio del título de propiedad, previo a arrancar con este servicio, que dicho sea de paso, aplica para todo el país.

Esta semana retomaremos el interesante tema de los testamentos, explicándole el procedimiento a seguir cuando una persona fallece sin dejar uno y, en ese caso, cuáles son los familiares que encabezan la cadena sucesoria.

Queda claro que elaborar un testamento ante un notario público y en pleno uso de sus facultades, evitará que sus bienes más preciados (joyas, dinero, propiedades, etc.) terminen en manos de personas que posiblemente usted nunca imaginó.

Entonces, ¿qué ocurre cuando no hay un testamento de por medio? En ese caso entra a regir la ley costarricense y los familiares más cercanos del testador.

La familia directa se beneficia cuando no existe testamento

Sin testamento, deberá ser creada una junta de herederos que presidirá un juez, mismo que los encaminará a tomar decisiones y velará por proteger los intereses de todos. Por ejemplo, los herederos pueden decidir que venderán una casa y se repartirán la ganancia, pero lo que no pueden hacer es distribuir la ganancia de forma tal que desprotejan a algún familiar.

Ahora bien, cuando no existe testamento, el testador tiene, por ley, herederos directos que recibirán sus bienes, a esto es lo que llamamos primer grado sucesorio: cónyuge, hijos y padres.

El juez que preside la junta de herederos velará porque el cónyuge del fallecido reciba el 50% de los bienes, siempre y cuando los bienes garanciales (adquiridos por ambos durante su matrimonio) correspondan al otro 50%. Es decir, el cónyuge, no heredará más de la mitad de los bienes directos del testador.

El resto de las posesiones se distribuirán equitativamente entre hijos y padres. En el caso específico de los hijos concebidos fuera del matrimonio (ya sean mayores o menores de edad), estos se convertirán en herederos de igual grado que los retoños habidos en matrimonio.

¿Qué pasa si la persona fallece sin dejar testamento y sin contar con familia directa?

Queda muy claro a cuáles familiares se les da prioridad sobre los bienes a heredar, pero quizás usted se pregunte, ¿y si el testador no tiene cónyuge, hijos o padres?, pues bien, entonces la cadena sucesoria continuará de la siguiente manera:

1. Hermanos o hermanas
2. Sobrinos o sobrinas
3. El Gobierno: las Juntas de Educación donde el testador tuviera bienes

¿Qué pasa si la persona fallece sin dejar testamento y sin contar con familia directa?

Queda muy claro a cuáles familiares se les da prioridad sobre los bienes a heredar, pero quizás usted se pregunte, ¿y si el testador no tiene cónyuge, hijos o padres?, pues bien, entonces la cadena sucesoria continuará de la siguiente manera:

1. Hermanos o hermanas
2. Sobrinos o sobrinas
3. El Gobierno: las Juntas de Educación donde el testador tuviera bienes

¿Cómo proceder cuando un extranjero muere, dejando propiedades en Costa Rica?

En Arturo Blanco Law somos expertos en tratar situaciones donde un ciudadano extranjero muere y deja bienes o propiedades en Costa Rica.

Será necesario verificar el testamento que la persona realizó en su nación de origen, con el fin de que un notario costarricense corrobore si cumple con las formalidades de validez que exige Costa Rica: si se tramitó mediante un notario público, en presencia de tres testigos y en escritura pública, entre otros requerimientos.

Otra posibilidad es que en suelo estadounidense, por citar un país, se diera la sentencia de un juez con respecto al testamento dejado por un ciudadano, y el cual incluye bienes en Costa Rica. Entonces, será necesaria la intervención de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia, quienes deben darle validez a la sentencia emitida por el juez extranjero.

La repartición de los bienes de un ser querido debe realizarse con una correcta y oportuna asesoría legal, para asegurarse de que las posesiones serán repartidas sin mayores contratiempos y de una manera equitativa, como estima la ley.

Contáctenos si desea elaborar un testamento o recibir asesoría general sobre el tema.

Imagine este escenario: Usted, con mucho esfuerzo y dedicación crea una marca o nombre comercial que hace crecer y que identifica su producto o negocio, pero nunca lo inscribe en el Registro Nacional; tiempo después, cuando finalmente inicia los trámites, se da cuenta de que existe una marca registrada muy similar a la suya, o lo que es peor, otra persona registró su marca antes que usted.

Cuando se trata de administrar la Propiedad Intelectual (patentes, marcas y nombres comerciales, dibujos, modelos industriales, señales de publicidad, etc.) el tiempo es clave, por eso a menudo en el ámbito legal escuchamos la frase “Primero en tiempo, primero en derecho”.

¿Qué es la propiedad intelectual?

El Registro Nacional de Costa Rica es el encargado de regular los procesos en materia de Propiedad Intelectual, la cual denominan como “un concepto que abarca todas aquellas creaciones de la mente, en las que interviene la creatividad, la originalidad y el sello personal de cada creador. Dentro de la Propiedad Intelectual vamos a encontrar creaciones como las invenciones, las obras literarias y artísticas, los símbolos, los nombres, las imágenes, los dibujos y modelos utilizados en el comercio”.

En Arturo Blanco Law somos expertos en el registro y administración de diferentes tipos de Propiedad Intelectual, la cual incluye la categoría de Propiedad Industrial:

1. Marcas comerciales: signos utilizados por las empresas para identificar y diferenciar sus productos y/o servicios en el mercado.
2. Signos distintivos: Nombres comerciales, señales de propaganda, indicaciones geográficas y denominaciones de origen.
3. Patentes de invención: “se otorgan a productos o procedimientos en todos los campos de la tecnología, siempre y cuando sean nuevos, tengan nivel inventivo y puedan ser aplicados industrialmente” (Registro Nacional).
4. Diseños industriales: “se refiere al aspecto externo de un producto nuevo con aplicación industrial. Intervienen aspectos como forma, superficie, diseño, líneas, contornos o colores” (Registro Nacional).
5. Modelos de utilidad: “toda nueva disposición o forma obtenida o introducida en herramientas, instrumentos de trabajo o utensilios conocidos, que permitan una mejor función o una función especial para su uso” (Registro Nacional)

¿Cuál es el proceso correcto para inscribir la Propiedad Intelectual?

Arturo Blanco Law tiene disponible un servicio integral para el registro de Propiedad Intelectual; así como para renovaciones y traspasos de nombres o marcas.

Lo que procede es realizar un estudio de marcas para asegurarnos de que no exista una marca registrada similar; este análisis lleva por nombre “Estudio previo de novedad” y se completa en unos 2 días.

Una vez que tenemos certeza de que no existe una marca parecida a la que se desea inscribir:

1. Acudimos al Registro Nacional, donde es necesario llenar un formulario de inscripción que cuenta con su firma, autenticada por uno de nuestros abogados.
2. Se presenta con detalle la Propiedad Intelectual que se desea registrar.
3. Se cancela un monto por concepto de derechos de inscripción.
4. El Registro Nacional hará su propio “Estudio de novedad” para verificar el estado de la marca, y luego de mes medio, aproximadamente, da su aprobación para el registro.

La importancia de registrar ante la ley su Propiedad Intelectual

En Arturo Blanco Law hemos manejado diversidad de casos donde se protegen los derechos de un cliente cuya marca se comercializa sin permiso.

En una ocasión una empresa local estaba comercializando productos con la marca de uno de nuestros clientes, por lo que tuvimos que realizar una solicitud judicial de protección de bienes. La rápida acción legal llevó a la confiscación de la mercadería por parte de la Policía y a la protección de la marca.

No pierda tiempo valioso, consúltenos hoy mismo: (506) 2283-2020

El Gobierno de Costa Rica busca mejorar la situación fiscal del país, por eso el pasado 12 de agosto envió a la Asamblea Legislativa nuevas reformas a la Ley del Impuesto sobre la Renta y a la Ley del Impuesto General sobre las Ventas. El fin es gestionar mejor el gasto y recaudar de forma más eficiente los impuestos.

“Las propuestas tienen como objetivo garantizar la sostenibilidad de las finanzas públicas en el largo plazo; hacer el sistema más justo para que quien tiene más pague más; introducir mecanismos automáticos de control; cerrar portillos de evasión y elusión; recuperar la capacidad financiera del Gobierno Central y modernizar la legislación”, asegura el Gobierno.

Las reformas a las leyes serán enviadas a una subcomisión de Asuntos Hacendarios de la Asamblea Legislativa, sin embargo, no hay fecha exacta para su discusión.

Reformas importantes ligadas con el nuevo Impuesto al Valor Agregado (IVA):

• Se sustituye el actual Impuesto General sobre las Ventas (IGV) por el Impuesto al Valor Agregado (IVA), para gravar todas las ventas de bienes y la prestación de servicios. El primer año, luego de aprobado, el IVA será del 14% y el segundo del 15%.

• El Ministerio de Hacienda explicó que el IVA no afectará a las familias costarricenses en situación de pobreza o vulnerabilidad, equivalentes al 40% de los hogares nacionales. Por el contrario, el IVA se le devolverá a dichas familias usando un mecanismo electrónico.

• El IVA también se devolverá a quienes paguen consultas médicas privadas con tarjeta de debido o crédito (no incluye hospitalización ni cirugía), pues -añade Fernando Rodríguez, viceministro de Hacienda- “el fin último en este caso es estimular el pago por medios electrónicos para efectos de control”.

• El IVA introduce el primer impuesto ambiental del país: ¢10 a los envases plásticos no retornables de 250 ml.

• El IVA aumenta de 2.5% a 5% el impuesto al traspaso de vehículos, aeronaves y embarcaciones

• Con el IVA se incrementa de 1.5% a 3% el impuesto al traspaso de bienes inmuebles como propiedades.

Servicios y productos exentos de pagar el Impuesto al Valor Agregado

• Productos básicos de consumo: Hortalizas, leguminosas, arroz, pan, lechuga, yuca, camote, papas, leche y tortillas, entre otros.

• Educación privada.

• Alquileres inferiores a un salario base (¢403,400).

• Consumo de electricidad y agua (por debajo de 250 kW por mes y por debajo de 30 m3 de consumo mensual, respectivamente).

• Sillas de ruedas, equipo ortopédico, prótesis, equipos usados por personas con problemas auditivos, equipo para programas de rehabilitación y educación especial.

Reformas en el área del Impuesto Sobre la Renta:

• Se eliminan los mecanismos que facilitan la evasión del impuesto por parte de personas jurídicas.

• Se gravan todas las entidades deportivas, sociedades anónimas deportivas y similares que generen utilidades.

• Quedan sujetas al impuesto las fundaciones y asociaciones distintas a las solidaristas, pero únicamente por la parte proporcional a las actividades lucrativas que realicen.

• Se establece un nuevo periodo fiscal del 1 de enero al 31 de diciembre del mismo año.

• La declaración y pago del impuesto de la renta debe realizarse 2 meses y 15 días después de finalizado el periodo; los pagos parciales del impuesto se harán en los meses de junio, setiembre y diciembre.

• Se introduce como gasto deducible, en personas físicas, el aporte al Seguro de Enfermedad y Maternidad de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS).

Todas las reformas p

Al momento de establecer un negocio es importante planificar un acuerdo legal seguro, donde los objetivos de las partes se vean reflejados de manera equitativa. Esto se logra mediante la constitución de contratos comerciales.

La primera pregunta sería ¿qué es un contrato? El contrato es el vínculo entre dos partes; usualmente se da al momento de establecer una relación con una empresa nacional o extranjera para efectuar un negocio que eventualmente va tener alguna trascendencia económica.

Características de un contrato:

• Lo más importante de un contrato es que refleje la voluntad de ambas partes. Si no refleja un equilibrio deja de ser un acuerdo libre y se convierte en un contrato de adhesión (la persona no tiene otra opción que aceptar los términos y condiciones del contrato, convirtiéndose en un acuerdo viciado).

• Un contrato comercial está muy bien redactado, es claro y conciso.

• Para constituir un contrato deben existir dos partes debidamente representadas.

• El contrato establece con claridad qué es lo que se está negociando; esto debe ser un objetivo lícito.

• En el contrato se especifican las obligaciones concretas de cada una de las partes.

• El contrato incluye la forma en que se resolverán eventuales controversias, ya sea en tribunales comunes o en sede arbitral.

Ejemplos de contratos a nivel general

• Contratos de compra y venta de servicios y productos
• Contratos de compra y venta mercantil
• Contratos para la venta de derechos de imagen o derechos de autor
• Contratos para deportistas
• Contratos de arrendamiento
• Contratos de arrendamiento de servicios
• Contratos para la constitución de sociedades
• Contratos para préstamos, etc.

Contratos más comunes para establecer negocios seguros

Contratos de representación de productos a nivel comercial

Este tipo de contrato se da para poder vender localmente productos que son importados, es decir, representar comercialmente en Costa Rica a casas extranjeras.

Los contratos de representación de productos a nivel comercial conllevan una doble relación: tanto lo que es hacia el productor que ve su casa representada en Costa Rica a través de un tercero; como hacia el consumidor final del producto.

Contratos de compraventa mercantil

Funcionan para la compraventa de un establecimiento mercantil, como lo es un restaurante.

La persona adquiere el negocio en marcha, pero todo lo que está dentro del inmueble (maquinaria, materia prima, suplidores de bebidas, etc.) tiene relación con terceros que originalmente pactaron con la empresa o individuo que le vendió el restaurante. La compra, por ende, se efectúa por medio de un contrato de compraventa mercantil, para:

• Liberar al comprador de inconvenientes o deudas ocultas que pudo haber tenido el comerciante original

• Garantizar que, si hay contingencias que no fueron declaradas por el vendedor, se limite la responsabilidad del comprador

• Contar con un documento que establezca, en caso de problemas, acciones en contra del vendedor

Recuerde que para verificar los antecedentes del negocio a comprar, está disponible también la asesoría legal del debido proceso.

Asesoría legal en revisión y elaboración de contratos

Ya sea para establecer negocios en Costa Rica o en otros países, nuestro bufete es experto en la revisión y elaboración de contratos, tanto para empresas que van a tener relación con terceros, como para compañías que reciben contratos desde el extranjero, con el objetivo de comprar o distribuir localmente productos o servicios.

Nuestros abogados participan en todo el proceso de negociación previo a la firma de un contrato, para facilitar un acuerdo que cumpla con la expectativa de ambas partes.

Contáctenos para asegurarse de que sus relaciones comerciales estén amparadas bajo contratos seguros, equitativos y detallados: (506) 2283-2020